ขณะเดียวกันวิกฤตการเงินโลกและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวลง ได้ขยายวงมาสู่ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าของกรุงเทพฯ บริษัทต่างๆ ที่วางแผนการขยายธุรกิจในช่วง 3 ไตรมาสแรกปีนี้ ได้ปรับลดแผนการขยายธุรกิจและแผนการขยายสำนักงานลง และไม่มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานจากบริษัทเปิดใหม่

ทั้งนี้ ในไตรมาส 3 ปีนี้ โจนส์ แลง ลาซาลล์ เป็นตัวแทนเช่าและปล่อยเช่าพื้นที่สำนักงานกว่า 10,000 ตร.ม. ส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมการต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่า รายเดิม หรือการย้ายจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่ง

แม้ความต้องการจะเริ่มชะลอลงใน ขณะนี้ แต่ข่าวดีคือยังไม่พบว่ามีบริษัทข้ามชาติซึ่งเป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงานรายใหญ่ปิดกิจการในประเทศไทย โดยส่วนใหญ่กำลังมองหาวิธีการปรับลดต้นทุนด้านสถานประกอบการ ไม่ว่าจะโดยการเริ่มเจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่ากับเจ้าของอาคาร การย้ายออฟฟิศไปอยู่อาคารที่เสนอค่าเช่าถูกกว่า หรือการปรับลดขนาดออฟฟิศลง

นางสาวยุพาระบุว่า ภาวะตลาดอาคารสำนักงานเกดรเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ในไตรมาสสาม ยังมีปริมาณพื้นที่คงเดิมคือ 1.47 ล้าน ตร.ม. ส่วนไตรมาส ที่สี่จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่ เพิ่มขึ้น 1 อาคารคือ อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์ พื้นที่ 28,000 ตร.ม. และมีอาคารสำนักงานที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอีก 2 แห่งในย่านนี้ ได้แก่ อาคารศาลา แอท สาทร และอาคารสาทร สแควร์กำหนดสร้างเสร็จในปี 2552 และ 2553 ตามลำดับ

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอาคารสำนักงานเกรดเออีก 2-3 โครงการที่ผู้พัฒนาโครงการบางรายประกาศว่าจะสร้างขึ้นในเขตซีบีดี และมีกำหนดจะสร้างเสร็จในปี 2555 หนึ่งในนั้นคือ โครงการปาร์ค เวนเจอร์ (ไวร์เลส สแควร์) ซึ่งมีส่วนของโรงแรมรวมอยู่ในอาคารเดียวกัน

สำหรับความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในไตรมาส 3 ยอดการเช่าพื้นที่ในเขตซีบีดียังคงขยายตัวเพิ่มขึ้นต่อจากไตรมาส 2 โดยมียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นรวม 12,600 ตร.ม.

แต่เมื่อหักกลบลบพื้นที่สำนักงานของศาลปกครอง 26,400 ตร.ม.ที่ย้ายออกจากตลาดอาคารสำนักงานในเขตซีบีดีไปอยู่ศูนย์ราชการแห่งใหม่ในย่านแจ้งวัฒนะ ทำให้ยอดตัวเลขการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในเขตซีบีดีติดลบ 13,8000 ตร.ม. และทำให้ยอดพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นจาก 18.6% ในเดือนกรกฎาคมเป็น 19.5% ในเดือนตุลาคม แต่ราคาค่าเช่าในไตรมาส 3 ยังอยู่ในระดับค่อนข้างคงที่ เฉลี่ยที่ 679 บาท/ตร.ม./เดือน

ขณะที่เจ้าของอาคารบางรายเริ่มตระหนักถึงระดับความต้องการในตลาดที่ชะลอตัวลง และการแข่งขันที่เริ่มสูงขึ้น ทำให้เริ่มยืดหยุ่นมากขึ้นในการเจรจาเงื่อนไขการเช่า และแม้กิจกรรมการเช่าออฟฟิศจะเริ่มชะลอตัวลงในไตรมาสสุดท้าย แต่คาดว่าความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมในปีนี้จะสูงกว่าปี 2550 หน้า 8