นายยัสวินเดอร์ซิงค์ พิชิตสิงห์ ประธานกรรมการ บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการเพื่อเช่าในพื้นที่หลายทำเลในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทั้งอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ในซอยสุขุมวิท 12 และ 23 บ้านเดี่ยวในโครงการนิชดาธานี-แจ้งวัฒนะ จำนวน 17 ยูนิต ซึ่งสามารถสร้างรายได้ให้กับบริษัทไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท/ปี ปีนี้มีแผนลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการคอนโด มิเนียมโครงการแรก โดยได้ซื้อที่ดินประมาณ 17 ไร่ ติดถนนสุขุมวิท 101/1 จากกลุ่มมณียา ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินในวงการอสังหาฯมาพัฒนาภายใต้ชื่อ @ City Condominium สุขุมวิท 101/1 มูลค่าลงทุน 1,300 ล้านบาท

โดยแบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรก พัฒนาบนเนื้อที่ 7 ไร่ จำนวนยูนิต 799 ยูนิต มี 5 อาคาร ประกอบด้วยอาคารสูง 14 ชั้น 2 อาคาร, อาคาร 12 ชั้น 1 อาคาร และ 11 ชั้น 2 อาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 33-54 ตร.ม. เคาะราคาขายที่ 4.4 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท/ยูนิต ต่ำกว่าราคาตลาดถึง 20% ปัจจุบันคอนโดฯอาคารแรกมียอดขายแล้วกว่า 60%

หากโครงการนี้ประสบความสำเร็จ และทำยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ บริษัทมีแผน ที่จะนำที่ดินที่เหลืออยู่ประมาณ 10 ไร่ ในบริเวณเดียวกันมาพัฒนาในส่วนของเฟสที่ 2 ต่อทันที ซึ่งจะมีทั้งส่วนที่เป็นคอมเมอร์เชี่ยลและคอนโดฯ รวม 800 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท

ผมซื้อที่ดินแปลงนี้มาจากเจ้าของเดิม คือกลุ่มมณียา ในราคาประมาณ 6 หมื่นบาท/ตร.ว.เมื่อ ปีเศษที่ผ่านมา ขณะที่ราคาตลาดปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ ตร.ว.ละ 8 หมื่นบาท

นายยัสวินเดอร์ซิงค์กล่าวว่า กลุ่มสยามโฮมฯเป็นบริษัทในเครือ TEX-MART INTERNATIONAL CO.,LTD. ซึ่งเป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจทางด้านอุตสาหกรรมสิ่งทอ มีมูลค่าการส่งออกต่อปีหลายร้อยล้านบาท สาเหตุที่หันมาพัฒนาโครงการอสังหาฯเพื่อขาย เพราะต้องการสร้างรายได้จากธุรกิจใหม่ๆ เข้ามาเสริมธุรกิจที่มีอยู่ในมือ

ประกอบกับทางกลุ่มเองมีแลนด์แบงก์ที่มีศักยภาพอยู่หลายแปลง ซึ่งจะนำมาลงทุนสร้างรายได้ใน 2-3 ปีข้างหน้า โดยได้วางเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้ของธุรกิจสิ่งทอและอสังหาฯ จาก 80:20 เป็น 50:50 ตามลำดับ นโยบายการดำเนินงานจากนี้ไปคือมองหาที่ดินในแนวรถไฟฟ้ามาพัฒนาโครงการเพื่อขาย

นายกุลทีป พิชิตสิงห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทสยามโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า จุดขายของโครงการ @ City Condominium สุขุมวิท 101/1 นอกจากจะเป็นคอนโดฯที่ตกแต่งพร้อมอยู่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันแล้ว ยังอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส-บางจาก เพียง 600 เมตร ลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อในช่วงนี้จะได้รับโปรโมชั่น พิเศษ ไม่ว่าจะซื้อห้องชุดไหนชั้นไหนสามารถซื้อได้ราคาเดียวที่ 4.4 หมื่นบาท/ตร.ม.เท่านั้น ทั้งนี้ บริษัทได้ทุ่มงบฯโฆษณาประชาสัมพันธ์ 20 ล้านบาท เพื่อสร้างการรับรู้ในแบรนด์สินค้าในวงกว้าง

ด้านนายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวเสริมว่า ปีที่ผ่านมามีซัพพลายคอนโดฯใหม่ในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการนี้ประมาณ 3-4 ยูนิต แต่เมื่อรวมทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ มีไม่ต่ำกว่า 7-8 พันยูนิต/ปี อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาวิจัยตลาด พบว่าโครงการส่วนใหญ่ที่ลงทุนเป็นโครงการขนาดเล็ก เนื้อที่พัฒนาประมาณ 1 ไร่ และถูกดูดซับออกไปมากแล้ว ขณะเดียวกันยังมีดีมานด์ในตลาดอีกมาก

หน้า 9

หน้านี้ถูกเปิดอ่านแล้วครั้ง