สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาฯให้รายละเอียดว่า จากการสำรวจพบว่าจำนวนโครงการและจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับส่งเสริมการลงทุนลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยช่วงครึ่งปีแรกปี 2550 มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนทั่วประเทศ รวมทั้งสิ้น 16 โครงการ จำนวน 8,523 ยูนิต

แยกประเภทที่อยู่อาศัยเป็นบ้านเดี่ยว 2,661 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 2,613 ยูนิต และห้องชุดในคอนโดมิเนียม 3,249 ยูนิต คิดเป็นจำนวนหน่วยเฉลี่ย/โครงการ ประมาณ 533 ยูนิต ซึ่งลดลง เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2549 ที่มีจำนวนโครงการ 23 โครงการ รวม 32,452 ยูนิต คิดเป็นจำนวนหน่วยเฉลี่ย/โครงการประมาณ 1,411 หน่วย เห็นได้ว่าจำนวนโครงการที่ได้รับส่งเสริมการลงทุนช่วงครึ่งแรกปีนี้ลดลง 7 โครงการ จำนวนหน่วยลดลง 23,929 ยูนิต หรือมีจำนวนหน่วยลดลงมากถึง 74%

จำนวนที่ลดลงส่วนใหญ่เป็นสัดส่วนของห้องชุดคอนโดฯที่ครึ่งปีแรกปี 2549 มีจำนวนหน่วยสูงถึง 24,334 หน่วย แต่ครึ่งปีแรกมีการพัฒนาเพียง 21,085 ยูนิต

พิจารณาเป็นรายภาคพบว่า ครึ่งปีแรก 2550 มีจำนวนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนในกรุงเทพมหานคร (กทม.) 215 ยูนิต ขณะที่พื้นที่ปริมณฑล มีปทุมธานีจังหวัดเดียวที่มีจำนวนหน่วยมากที่สุดจำนวน 1,047 ยูนิต

นอกนั้นมีภาคกลาง 4,297 ยูนิต, ภาคตะวันออก 1,391 ยูนิต, ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 928 ยูนิต, ภาคเหนือ 645 ยูนิต ส่วนภาคใต้ไม่มีโครง การที่อยู่อาศัยที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนเลย

ทั้งนี้เป็นที่น่าสังเกตว่า การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับส่งเสริมการลงทุนส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตภาคกลาง โดยเฉพาะจังหวัดพระนครศรี อยุธยา ปราจีนบุรี และฉะเชิงเทรา ซึ่งมีมากถึง 7 โครงการ จำนวนหน่วย 4,297 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 50.4% ของจำนวนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนทั้งหมด

สัมมา วิเคราะห์ว่า สาเหตุที่จำนวนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนครึ่งปีแรก 2550 มีจำนวนลดลงมาก เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2548 และ 2549 เนื่องจากในปี 2548 และ 2549 มีการขอและอนุมัติส่งเสริมการลงทุนโครงการบ้านเอื้ออาทรเป็นจำนวนมาก จึงทำให้ตัวเลขในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาสูงมากเป็นพิเศษ

แต่ในปี 2550 การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ได้ชะลอพัฒนาโครงการดังกล่าวในบางทำเลออกไป จึงทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่ได้รับอนุมัติส่งเสริมการลงทุนทั่วประเทศ ครึ่งปีแรก 2550 มีจำนวนลดลงตามไปด้วย

เทียบกับครึ่งแรกปี 2549 ที่ผ่านมา มีโครงการที่อยู่อาศัยได้รับการส่งเสริมการลงทุนดังนี้ ไตรมาส 1 ใน กทม.-ปริมณฑล 7 โครงการ 23,842 หน่วย แยกเป็น กทม. 3 โครงการ 15,652 หน่วย สมุทรปราการ สมุทรสาคร ปทุมธานี นนทบุรี และนครปฐม 4 โครงการ 8,190 หน่วย ภาคเหนือไม่มี ภาคกลาง 3 โครงการ 786 หน่วย ภาคตะวันออก 2 โครงการ 1,748 หน่วย ภาตตะวันออกเฉียงเหนือไม่มี ภาคใต้ไม่มี รวมทั้งหมด 23,376 หน่วย

ไตรมาส 2 กทม.-ปริมณฑล 5 โครงการ 1,757 หน่วย โดยทั้งหมดเป็นการลงทุนใน ปริมณฑล ส่วนใน กทม.ไม่มีโครงการได้รับการส่งเสริมการลงทุน ภาคเหนือ 1 โครงการ 255 หน่วย ภาคกลาง 2 โครงการ 622 หน่วย ภาคตะวันออก 2 โครงการ 442 หน่วย ภาคตะวันออกเฉียงเหนือไม่มี และภาคใต้ 1 โครงการ 3,000 หน่วย รวมทั้งไตรมาส 6,076 หน่วย รวม 2 ไตรมาสมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนทั่วประเทศ 23 โครงการ 29,452 ยูนิต

หน้า 12