ผลประกอบการช่วงครึ่งปีแรกปี 2550 ของกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยรวบรวมไว้ โดยสรุปฐานะการเงินของบริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาฯ 69 บริษัท จากทั้งหมด 72 บริษัท พบว่ามียอดขายรวม 118,732 ล้านบาท สูงขึ้นจากปี 2549 ที่อยู่ในระดับ 107,406 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 18,613 ล้านบาท เทียบกับปี 2549 มีกำไรสุทธิ 10,055 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามเมื่อเจาะลึกถึงผลประกอบการของบริษัทพัฒนาที่ดินที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเป็นรายบริษัท แม้ส่วนใหญ่จะยังมีรายได้และผลกำไรเพิ่มขึ้น แต่สะท้อนชัดเจนว่าอัตราการเติบโตทั้งรายได้และกำไรลดน้อยลงอย่างน่าใจหาย ผลพวงจากกำลังซื้อที่ชะลอตัวลงจากพิษเศรษฐกิจและการเมือง

ทำให้ผู้ประกอบการทุกบริษัทต้องเร่งสปีดยอดขายและรายได้ในช่วงครึ่งปีหลัง ชดเชยส่วนที่ขาดหายไปในช่วงครึ่งปีแรก เพื่อจะได้โชว์ตัวเลขผลประกอบการดีขึ้นและเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้ โดยส่วนใหญ่คาดหวังว่าเวลาที่เหลืออยู่จนถึงช่วงสิ้นปีนี้ สถานการณ์ต่างๆ น่าจะมีทิศทางดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลต่อเนื่องทำให้กำลังซื้อในตลาดกลับคืนมา เห็นได้งานมหกรรมเกี่ยวกับอสังหาฯที่จัดขึ้นช่วงก่อนหน้านี้หลายงาน อาทิ งานมหกรรมบ้านและ

คอนโดฯช่วงกลางปี งานเอ็นพีเอ แกรนด์เซล และงานรับสร้างบ้าน 2007 ที่เพิ่งจะผ่านพ้นไป ต่างได้รับการตอบรับจากผู้บริโภคค่อนข้างดี

เพราะตัวเลขผลประกอบการครึ่งปีแรกที่ผ่านมา แม้หลายบริษัทจะโชว์ตัวเลขรายได้ในระดับดี สวนกระแสเศรษฐกิจและการเมืองที่ไม่เอื้อ แต่เมื่อเทียบกับเป้ารายได้ทั้งปีแล้วดูเหมือนยังค่อนข้างจะห่างไกล ทั้งที่เวลาผ่านไปกว่าครึ่งทางแล้ว แน่นอนว่าอีกไม่ถึงครึ่งทางที่เหลืออยู่คงเหนื่อยมากขึ้นอีกหลายเท่า หากจะผลักดันยอดขายให้เข้าเป้าที่ตั้งไว้

โดยครึ่งแรกปีนี้ บริษัทพัฒนาที่ดิน 10 อันดับแรกที่สามารถทำรายได้รวมสูงสุด ได้แก่ 1.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 8,999 ล้านบาท 2.แสนสิริ 5,610 ล้านบาท 3.ควอลิตี้ เฮ้าส์ 5,129 ล้านบาท 4.พฤกษา เรียลเอสเตท 4,125 ล้านบาท 5.แอล.พี.เอ็น.ฯ 3,009 ล้านบาท 6.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 2,825 ล้านบาท 7.ศุภาลัย 2,770 ล้านบาท 8.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 2,436 ล้านบาท 9.โกลเด้นแลนด์ 2,333 ล้านบาท และ 10.เอสซี แอสเสท 1,634 ล้านบาท

ส่วน 10 อันดับแรกที่มีกำไรสูงสุด ได้แก่ 1.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 1,229 ล้านบาท 2.โกลเด้น แลนด์ 879 ล้านบาท 3.พฤกษา เรียลเอสเตท 615 ล้านบาท 4.แอล.พี.เอ็น.ฯ 492 ล้านบาท 5.ควอลิตี้ เฮ้าส์ 473.53 ล้านบาท 6.ศุภาลัย 473.03 ล้านบาท 7.เอสซี แอสเสท 329 ล้านบาท 8.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 256 ล้านบาท 9.มั่นคงเคหะการ 213 ล้านบาท และ 10.แสนสิริ 87 ล้านบาท

ขณะที่เป้ารายได้ทั้งปีที่แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งไว้คือจะปั๊มรายได้เข้ากระเป๋าไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท ส่วนรายอื่นๆ นั้น อาทิ พฤกษา เรียล เอสเตท ตั้งเป้าไว้ที่ 12,000 ล้านบาท แอล. พี.เอ็น.ฯ 6,800-6,900 ล้านบาท แสนสิริ 15,000 ล้านบาท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 7,000 ล้านบาท ศุภาลัยตั้งเป้ารายได้ปีนี้ไว้ที่ 8,800 ล้านบาท ฯลฯ

ผลพวงมาจากรายได้จากยอดขายบ้านและคอนโดฯช่วงไตรมาสแรกหลุดเป้าไปมาก เนื่อง จากการเมืองกำลังร้อนแรง ขณะที่เศรษฐกิจโดยรวมก็ไม่เป็นใจ เริ่มไตรมาส 2 ที่กำลังซื้อเริ่มฟื้น ทำให้ปั้นยอดขายชดเชยไตรมาสแรกได้บ้าง

โดยไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการที่สามารถสร้างรายได้สูงสุด 10 อันดับแรก ได้แก่ 1.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีรายได้รวม 4,908 ล้านบาท 2.แสนสิริ 2,921 ล้านบาท 3.ควอลิตี้ เฮ้าส์ 2,626 ล้านบาท 4.พฤกษา เรียลเอสเตท 2,323 ล้านบาท 5.แอล.พี.เอ็น.ฯ 1,941 ล้านบาท 6.โกลเด้นแลนด์ 1,436 ล้านบาท 7.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 1,434 ล้านบาท 8.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 1,404 ล้านบาท 9.ศุภาลัย 1,290 ล้านบาท และ 10.เอสซี แอสเสท 717 ล้านบาท

บริษัทที่มีกำไรสุทธิ 10 อันดับแรกในไตรมาส 2 ได้แก่ 1.โกลเด้นแลนด์ 810 ล้านบาท 2.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 669 ล้านบาท 3.พฤกษาเรียล เอสเตท 323 ล้านบาท 4.แอล.พี.เอ็น.ฯ 290 ล้านบาท 5.ควอลิตี้ เฮ้าส์ 242 ล้านบาท 6.ศุภาลัย 221 ล้านบาท 7.เอสซี แอสเสท 107 ล้านบาท 8.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 98 ล้านบาท 9.มั่นคงเคหะการ 70 ล้านบาท 10.แสนสิริ 45 ล้านบาท

สำหรับรายอื่นๆ มีรายได้และกำไรช่วงครึ่งปีแรกดังนี้ อารียา พรอพเพอร์ตี้ รายได้ 447 ล้านบาท กำไร 50.26 ล้านบาท ชาญอิสสระ ดิเวล็อปเม้นท์ รายได้ 337 ล้านบาท กำไร 5.67 ล้านบาท เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 348 ล้านบาท กำไร 78 ล้านบาท กฤษดามหานคร รายได้ 293 ล้านบาท ขาดทุน 187 ล้านบาท เคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 129 ล้านบาท กำไร 5.47 ล้านบาท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 441 ล้านบาท กำไร 50 ล้านบาท

เมโทรสตาร์ รายได้ 205 ล้านบาท ขาดทุน 72 ล้านบาท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง รายได้ 390 ล้านบาท ขาดทุน 36 ล้านบาท โนเบิล ดีเวล ลอปเม้นท์ รายได้ 695 ล้านบาท กำไร 49 ล้านบาท ปริญสิริ รายได้ 1,182 ล้านบาท กำไร 54 ล้านบาท ไรมอนแลนด์ รายได้ 707 ล้านบาท ขาดทุน 65 ล้านบาท รสา พร็อพเพอร์ตี้ รายได้ 193 ล้านบาท กำไร 2.9 ล้านบาท สัมมากร รายได้ 228 ล้านบาท กำไร 10 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ นอกจากผู้ประกอบการมีแผนจะผลักดันรายได้ให้เข้าเป้า ด้วยการเร่งระบายสต๊อกบ้านในมือออกสู่ตลาดแล้ว ส่วนใหญ่ยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่อง เพราะมองว่าหลังร่างรัฐธรรมนูญได้รับความเห็นชอบจากการลงประชามติ เมื่อวันที่ 19 สิงหาคมที่ผ่านมา และรัฐบาลจะกำหนดให้จัดเลือกตั้งทั่วไปในวันที่ 23 ธันวาคมนี้ จะทำให้ปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองที่เกิดขึ้นช่วง 2-3 ปีก่อนหน้านี้คลี่คลายลงอย่างมาก ผู้บริโภคจะมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวมและธุรกิจอสังหาฯ

อาทิ ศุภาลัย จะเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 10,700 ล้านบาท แสนสิริ เปิดโครงการคอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง 4 โครงการ บ้านพักตากอากาศ 1-2 โครงการ บ้านเดี่ยว 1 โครงการ เอสซี แอสเสท 3 โครงการ มูลค่า 1,500 ล้านบาท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ เปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค 5 โครงการ 7,000 ล้านบาท เป็นต้น

หน้า 11