แม้กำลังซื้อในตลาดบ้านยังชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ แต่ผลพวงจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างและราคาน้ำมันที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินที่พยายามกัดฟันยอมขายบ้านที่มีอยู่ในมือให้กับลูกค้าในราคาเดิม อาจจำต้องปรับราคาบ้านลอตใหม่ที่จะออกมาในปี 2551 เพราะไม่สามารถจะแบกรับภาระต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นมากได้อีกต่อไป หลังจากหลายบริษัททำตลาดโดยยอมเฉือนกำไรเพื่อเร่งระบายสต๊อก

เห็นได้จากผู้ประกอบการบางรายส่งสัญญาณชัดเจนแล้วว่าปี 2551 จะปรับราคาขายบ้านขึ้นอย่างน้อย 5-10% อาทิ เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, กานดา พร็อพเพอร์ตี้, กลุ่มบัวทอง กรุ๊ป, ศุภาลัย ฯลฯ แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเวลานี้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังไม่ค่อยเอื้อ

นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ ประชาชาติธุรกิจ ว่า ปัจจุบันต้นทุนในการพัฒนาโครงการจัดสรรปรับขึ้นไปแล้ว 5-10% ขณะที่ราคาบ้านที่ขายอยู่ในตลาดขยับขึ้นไปเพียง 2-3% เท่านั้น เนื่องจากยังได้รับแรงกดดันจากปัจจัยลบหลายด้าน โดยเฉพาะสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่ง แม้การเลือกตั้งจะผ่านพ้นไปแล้ว การสร้างเสถียรภาพทางการเมืองจึงเป็นการบ้านข้อใหญ่ที่รัฐบาลชุดใหม่ต้องเร่งดำเนินการ พร้อมๆ กับผลักดันเศรษฐกิจขยายตัวเพิ่มมากขึ้น จากนั้นความมั่นใจของทั้งผู้ประกอบการ นักลงทุน ตลอดจนผู้บริโภคจะตามมาเอง

ตลาดอสังหาฯ ปี 2551 ถือว่ายังเป็นปีที่เหนื่อย ไม่ต่างจากปีนี้ แต่ราคาบ้านคงต้องปรับขึ้นตามต้นทุนที่แท้จริงอย่างน้อย 5-10% เพื่อให้ ผู้ประกอบการสามารถยืนอยู่ได้

ทำนองเดียวกันกับที่ ไพโรจน์ สุขจั่น ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัทบัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ มองว่าปี 2551 ผู้บริโภคคงต้องซื้อบ้านในราคาที่แพงขึ้น เพราะช่วงที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างแทบทุกชนิดปรับตัวขึ้นไปแล้วกว่า 10% เช่น เหล็ก ปูน เป็นต้น และนอกจากวัสดุก่อสร้างหลักแล้ว วัสดุอื่นๆ อีกหลายประเภทก็เตรียมจะขยับขึ้นเช่นเดียวกัน

ปีหน้าราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทต้องปรับขึ้นแน่นอน เพราะผู้ประกอบการไม่สามารถแบกรับภาระต่อไปได้อีก ที่ผ่านมาหลายบริษัทยอมดัมพ์ราคาบ้านลง โดยเร่งหารายได้เพื่อรักษาสภาพคล่อง แต่ตอนนี้ทำอย่างนั้นไม่ได้แล้ว

ก่อนหน้านี้บริษัทพัฒนาที่ดินหลายบริษัทประกาศชัดเจนว่าในปี 2551 จะปรับราคาขายบ้านและคอนโดฯ เพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น อาทิ ค่ายศุภาลัย จะปรับราคาขายบ้านในปีหน้าอย่างน้อย 5-10% จากเดิมคาดว่าจะปรับขึ้นเพียงเค่ 2% สาเหตุเป็นเพราะราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นเกือบทุกรายการ และปรับขึ้นมากกว่าที่คาดการณ์ไว้

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการและการผู้จัดการ บมจ.ค่ายศุภาลัยกล่าวว่า ในส่วนของโครงการแนวราบบริษัทจะทยอยปรับราคาขายตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ส่วนคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นทันทีที่เปิดขายในปีหน้า

ขณะที่บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่งัดกลยุทธ์ลดต้นทุนรับมือวัสดุก่อสร้างและราคาน้ำมันแพง เพื่อรักษาระดับราคาบ้านไม่ให้สูงจนเกินไปนัก ปี 2551 จะหันไปเน้นใช้ระบบพรีแฟบก่อสร้างบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ทุกโปรเจ็กต์

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัทกานดา พร็อพเพอร์ตี้กล่าวว่า ในปี 2551 การนำระบบพรีแฟบมาใช้ ช่วยให้บริษัทลดต้นทุนในการพัฒนาโครงการได้มาก ทั้งต้นทุนการบริหารจัดการ ด้านงบประมาณ และระยะเวลาก่อสร้าง รวมแล้วประมาณ 5% ทำให้ลูกค้าสามารถซื้อบ้านได้ในราคาเดิม แม้วัสดุก่อสร้างและราคาน้ำมันจะปรับตัวสูงขึ้น

ปี 2551 เราจะผลิตพรีแฟบรองรับการก่อสร้างบ้านในโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์ แบรนด์เฟิร์สโฮม ระดับราคา 1 ล้านบาทเศษ ทาวน์เฮาส์ แบรนด์บ้านริมคลอง ระดับราคา 1.6 ล้านบาทเศษ รวมทั้งบ้านเดี่ยว กานดาพาร์ค ระดับราคา 2 ล้านบาท และสยามเนเชอรัลโฮม ระดับราคา 4 ล้านบาท

ด้านความเคลื่อนไหวของกลุ่มผู้ประกอบการบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นอีกธุรกิจที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการปรับขึ้นราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ต้นทุนการสร้างบ้านเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยประมาณ 2-3% รวมไปถึงค่าแรงที่คาดว่าแต่ละบริษัทจะเริ่มปรับขึ้นให้กับลูกจ้างตั้งแต่ปีหน้า

ที่ผ่านมาจึงมีบริษัทรับสร้างบ้านบางรายที่แบกรับภาระต้นทุนที่เพิ่มขึ้นไว้เองตลอดทั้งปี ออกมาส่งสัญญาณการปรับขึ้นราคาบ้านในเร็วๆ นี้ เพราะโดยเฉลี่ยการปลูกสร้างบ้าน 1 หลังจะมีต้นทุน 3 ส่วนคือ 1) วัสดุก่อสร้างประมาณ 60% 2) ค่าแรง 20% และ 3) ค่าดำเนินการ 20%

ก่อนหน้านี้นายศักดา โควิสุทธิ์ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้คาดการณ์ถึงแนวโน้มราคาบ้านในปีหน้าว่า ผมเชื่อว่าในปีหน้าบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่คงหนีไม่พ้นต้องปรับขึ้น เฉลี่ยอยู่ในระดับ 5-10% เพราะน้ำมันเป็นตัวแปรใหญ่ที่กดดันต้นทุนทุกอย่างให้เพิ่มสูงขึ้น

ส่วนหนึ่งเป็นเพราะรับสร้างบ้านเป็นธุรกิจที่ต้องคาดการต้นทุนค่าก่อสร้างในอนาคต เพราะหลังจากลูกค้าวางเงินจองในวันนี้ กว่าจะผ่านพ้นขั้นตอนการพูดคุยรายละเอียดแบบบ้าน ตกลงเซ็นสัญญา จนกระทั่งเริ่มลงมือก่อสร้างบ้านต้องใช้เวลาโดยเฉลี่ย 3-4 เดือน การบริหารความเสี่ยงต้นทุนจึงเป็นเรื่องยากพอสมควร

ดังนั้น ภายใต้สถานการณ์ราคาน้ำมันที่เป็นเทรนด์ขาขึ้น หมายความว่าในปีหน้าราคาวัสดุก่อสร้างและตกแต่งหลายๆ ตัวก็มีโอกาสปรับขึ้นเช่นกัน ซึ่งวัสดุบางประเภทอาจเป็นการปรับขึ้นราคาทางอ้อมในรูปแบบของการขอปรับขึ้นค่าขนส่งสินค้า

ก่อนหน้านี้ มีนบุรีรับสร้างบ้าน ได้ส่งหนังสือถึงลูกค้าเพื่อแจ้งปรับขึ้นราคาบ้าน 5-7% เริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ส่งผลให้ราคาบ้านในสเป็กวัสดุคลาสสิกปรับขึ้นเป็น 1.3 หมื่นบาทต่อ ตารางเมตร สเป็กสแตนดาร์ดปรับขึ้นเป็น 1.4-1.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร สเป็กพรีเมี่ยม ปรับขึ้นเป็น 1.6-1.8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

ส่วน บิวท์ ทู บิวด์ และบริษัทในเครือ บางกอกเฮ้าส์บิวเดอร์ ปรับขึ้นราคาบ้านเฉลี่ย 5% เมื่อวันที่ 1 ธันวาคมที่ผ่านมา ทำให้ราคาบ้านของบิวท์ ทู บิวด์ ปรับขึ้นเป็น 1.35-1.8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร บางกอกเฮ้าส์ฯ ปรับขึ้นเป็น 7.8-1.1 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับ แลนดี้โฮม ปรับขึ้นราคาบ้านไปแล้ว 5% เมื่อวันที่ 1 ธันวาคมที่ผ่านมา

ส่วน ทรี.ดี.เฮ้าซิ่ง อยู่ระหว่างรอดูสถานการณ์ความชัดเจนหลังผ่านพ้นการเลือกตั้ง เพื่อดูช่วงเวลาที่เหมาะสมในการปรับราคาบ้านขึ้น 5-8% ซึ่งจะส่งผลให้ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นจาก 1.35 หมื่นบาท เป็นประมาณ 1.45 หมื่นบาท

เท่ากับว่าผู้ซื้อหรือสร้างบ้านในปีหน้าเตรียมทำใจว่าต้องควักเงินในกระเป๋าเพิ่มขึ้น

หน้า 7