แหล่งข่าวจากกรมที่ดินเปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า จากที่ร่างแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. ...ได้ผ่านการพิจารณาจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ในการประชุม สนช.ครั้งสุดท้ายเมื่อปลายปี 2550 ขั้นตอนต่อจากนี้ไปเหลือเพียงรอการลงพระปรมาภิไธยและประกาศในราชกิจจานุเบกษา กฎหมายฉบับนี้ก็จะมีผลบังคับใช้โดยสมบูรณ์ มั่นใจว่าการดำเนินการดังกล่าวจะเสร็จเรียบร้อยและมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการภายในเวลาอีกไม่นานจากนี้ไป ซึ่งจะช่วยให้ผู้บริโภคที่ซื้อหรืออยู่อาศัยในโครงการคอนโดฯได้รับความเป็นธรรมมากขึ้น ตรงกับวัตถุประสงค์ของการยกร่างแก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติของกฎหมายฉบับดังกล่าว เนื่องจากที่ผ่านมากรมที่ดินได้รับการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯจำนวนมาก

ประเด็นปัญหาหลัก อาทิ การรับภาระค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ การเรียกประชุมเจ้าของร่วม การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว (ชาวต่างชาติ) ฯลฯ ที่ผ่านมากรมที่ดินจึงพยายามผลักดันปรับปรุงแก้ไขกฎหมายเพื่อให้มีความทันสมัยและสอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป เนื่องจาก พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ใช้บังคับมานานเกือบ 30 ปีแล้ว

ขณะเดียวกันจะสอดรับกับสถานการณ์ตลาดและพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้บริโภคในปัจจุบันที่นิยมอยู่อาศัยในห้องชุดมากขึ้น เห็นได้จาก

โครงการคอนโดฯในเมืองและคอนโดฯตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าบูมต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ตัวเลขยอดจดทะเบียนห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลมีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า ไตรมาส 3 ปี 2550

ที่ผ่านมามียอดจดทะเบียนห้องชุดรวม 6,716 หน่วย เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 และ 2 ที่มี 2,872 หน่วย และ 3,558 หน่วย ตามลำดับ ส่วนไตรมาส 1-4 ปี 2549 มียอดจดทะเบียนห้องชุด 748 หน่วย 5,983 หน่วย 6,512 หน่วย และ 3,723 หน่วย ตามลำดับ

แหล่งข่าวกล่าวว่า เชื่อว่าภายหลังร่างแก้ไข พ.ร.บ.อาคารชุด มีผลบังคับใช้ ปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับการซื้อ ขาย หรือการอยู่อาศัยในห้องชุดจะคลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น สำหรับสาระสำคัญในการปรับปรุงแก้ไขรวมแล้วมีกว่า 10 ประเด็น อาทิ 1.แก้ไขเพิ่มเติมนิยาม เจ้าของร่วม ให้ รวมถึงผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุดซึ่งยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดภายหลังที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้วด้วย

2.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการจดทะเบียนและการขึ้นทะเบียนทรัพย์สินส่วนกลางก่อนจดทะเบียนห้องชุด 3.แก้ไขอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง 4.แก้ไขเกี่ยวกับการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ผู้มีหน้าที่ชำระเงิน และสภาพบังคับกรณีไม่ชำระตามกำหนดเวลา 5.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับคนต่างด้าวและนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และการเสียสิทธิ

6.เพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับผู้มีอำนาจออกหนังสือรับรองรายการหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายร่วมกัน

7.แก้ไขเพิ่มเติมสาระสำคัญของข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุด

8.แก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติ ลักษณะต้องห้าม การแต่งตั้ง การพ้นจากตำแหน่ง และอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติ บุคคลอาคารชุด

9.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการแต่งตั้ง การพ้นจากตำแหน่ง และอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด 10.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการประชุมใหญ่ การกำหนดวาระการประชุม บุคคลที่มีสิทธิเรียกประชุม การมอบฉันทะของเจ้าของร่วม มติการประชุมเจ้าของร่วมในบางกรณี และการลงคะแนนเสียง

11.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม โดยให้นำบทบัญญัติค่าธรรมเนียมตามประมวลกฎหมายที่ดินมาใช้โดยอนุโลม 12.เพิ่มบทกำหนดโทษ และ 13.แก้ไขเพิ่มเติมอัตราค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายท้าย พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ในส่วนของค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดและค่าใช้จ่าย ฯลฯ

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า อย่างไรก็ตามแนวคิดที่จะให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มขึ้นได้ในบางพื้นที่ อาทิ กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต ฯลฯ จากปัจจุบันกำหนดสัดส่วนไว้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ไม่ผ่านการพิจารณา โดยยังคงสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติไว้ที่ 49% ตามเดิม

หน้า 7