ที่ผ่านมา หลังจากซุ่มพัฒนาโครงการอสังหาฯมาแล้วหลายโปรเจ็กต์

แม้งานวันนั้นเป็นอีเวนต์เล็กๆ แต่การเป็นบริษัทอสังหาฯในเครือสหพัฒน์ ก็ทำให้ชื่อของ สยาม โซเคอิ กลายเป็นหนึ่งในบริษัทที่ต้องจับตา และน่าติดตามว่าจะมีแผนลงทุนพัฒนาโครงการต่อไปอย่างไร

เฉพาะคอนโดฯพีกส์ การ์เด้น เชียงใหม่ ถือเป็นหนึ่งในมาสเตอร์แปลนของโครงการ พีกส์ ทาวน์ บนเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ บริเวณถนน ช้างคลาน ใกล้กับ เชียงใหม่ ไนท์บาซาร์ ทำเล ไข่แดงของจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งว่ากันว่าที่นี่คือ เจแปนนิสทาวน์ หรือเมืองญี่ปุ่นขนาดย่อมๆ

สำหรับบิ๊กโปรเจ็กต์พีกส์ ทาวน์ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมและพื้นที่ให้เช่า รวมทั้งหมด 6 โครงการ ประกอบด้วย คอนโดฯ ทวิน พีกส์ ที่มียอดขายแล้วเกือบ 100% คอนโดฯ พีกส์ การ์เด้น ที่เปิดขายล่าสุด ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 52% และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ได้แก่ คอนโดฯ พีกส์ ช้างคลาน คอนโดฯ พีกส์ อเวนิว โครงการ พีกส์ มอลล์ (พื้นที่ให้เช่า) และ พีกส์ มาร์เก็ต (พื้นที่ให้เช่า) ทั้งหมดคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปีนี้

ยาซูโอ มิยาซากิ กรรมการผู้จัดการชาวญี่ปุ่นของ สยาม โซเคอิ ให้ข้อมูลหลังตัดริบบิ้นเปิดตัวคอนโดฯแห่งใหม่ว่า โครงการพีกส์ ทาวน์ น่าจะใช้เวลาอีกไม่เกิน 1 ปีครึ่ง จะพัฒนาแล้วเสร็จพร้อมปิดการขายได้ รวมมูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาทเศษ โดย ทวิน พีกส์ เป็นคอนโดฯโครงการแรกที่เปิดตัว ปัจจุบันเหลือขายอีก 1-2 ยูนิตเท่านั้น

ถ้าแบ่งสัดส่วนลูกค้าทั้งหมด 70% เป็นชาว ต่างชาติ 20% เป็นชาวญี่ปุ่น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุที่เกษียณอายุ และ 10% เป็นคนไทย บางรายก็ซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า เฉลี่ยถ้าเป็นห้องสตูดิโอ 42 ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้เดือนละ 3 หมื่นกว่าบาท เพราะทำเลตรงนี้ถือว่าอยู่ใจกลางเมือง

หลังจาก ทวิน พีกส์ ประสบความสำเร็จ ในแง่ของการขาย สยาม โซเคอิ จึงเปิดตัว พีกส์ การ์เด้น ต่อทันที โดยพัฒนาเป็นคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สูง 8 ชั้น 79 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 6.5 หมื่นบาทต่อยูนิต แยกเป็นห้องแบบสตูดิโอขนาด 44 ตารางเมตร ราคา 3 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 65-70 ตารางเมตร ราคา 4-6 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน 70 ตารางเมตร ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท พร้อมสระว่ายน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ครบครัน ล่าสุดมี ยอดขายแล้วกว่า 52%

ศักยภาพของตลาดอสังหาฯในตัวเมืองเชียงใหม่ ณ วันนี้ แม้เศรษฐกิจชะลอตัวลงตามภาพรวม แต่คอนโดฯแถบใจกลางยังมีความต้องการอยู่บ้าง อาจเป็นเพราะ เชียงใหม่ ยังเป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวที่มีเสน่ห์เสมอในสายตาชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นต้องการเข้ามาใช้ชีวิตอยู่อาศัยหลังเกษียณอายุ ซึ่งมีทั้งรูปแบบการซื้อเป็นกรรมสิทธิ์และเช่าระยะยาว

ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยในประเทศญี่ปุ่นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ทำให้ประชากรผู้สูงอายุชาวญี่ปุ่นส่วนหนึ่งต้องขยับขยายออกมาอยู่อาศัยในประเทศอื่นๆ

นอกจากมาสเตอร์แปลนพัฒนาคอนโดฯ และโครงการพื้นที่ให้เช่า พีกส์ ทาวน์ น่าสนใจว่า มิยาซากิ มีความคิดนำที่ดินเล็กๆ ส่วนหนึ่งในโครงการมาพัฒนาเป็น พื้นที่การเกษตร ซึ่งเป็นความฝันลึกๆ ของเขาที่อยากพัฒนาพื้นที่ตรงนี้สำหรับการปลูกพืชผักสวนครัวแบบปลอดสารเคมีเพื่อนำออกจำหน่าย พร้อมกับหวังว่าในอนาคตสินค้าการเกษตรอาจพัฒนาสู่ผลิตภัณฑ์ โอท็อป

หันมาดูตัวเลขยอดขายของ สยาม โซเคอิ ในปี 2550 ที่ผ่านมา มียอดขายประมาณกว่า 1,200 ล้านบาท และคาดว่าในปีนี้จะเติบโตเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า เนื่องจากมีคอนโดฯหลายโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอน

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างการออกแบบและเตรียมพัฒนาในอนาคตอีกหลายโปรเจ็กต์ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในรูปแบบเกือบครบวงจร ตั้งแต่คอนโดฯ ออฟฟิศให้เช่า วิลล่า เบ็ดเสร็จมีมูลค่าโครงการรวมกันกว่า 7,600 ล้านบาท แต่ทั้งหมด มิยาซากิ สรุปสั้นๆ ว่า... การลงทุนของสยาม โซเคอิ ไม่ใช่รูปแบบการกอบโกยเพื่อให้เติบโตอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ ค่าเงินบาท ที่แข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศไทยพอสมควร โดยประมาณการว่าเงินบาทในปัจจุบันแข็งค่าขึ้นมา 20% เมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน ทำให้จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยในเมืองไทยอาจมีแนวโน้มลดลงบ้าง

เรื่องนี้ถือเป็นประเด็นที่ มิยาซากิ ยอมรับว่าได้ให้ความสนใจและนำเข้าหารือในที่ประชุมกรรมการบริษัท เพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาโครงการของบริษัทในอนาคตต่อไป จากปัจจุบันที่การพัฒนาโครงการมีสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก อนาคต สยาม โซเคอิ คงต้องหันมาจับตลาดคนไทยมากขึ้น

ซิตี้คอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า จึงเป็นหนึ่งในแผนการลงทุนที่กำลังมองหาอยู่ โดยยอมรับว่ามีที่ดินอยู่ 2-3 แปลงในกรุงเทพฯที่กำลังเล็งเตรียมซื้อเก็บเข้ามาไว้ในพอร์ต

ถือเป็นการปรับตัวของบริษัทอสังหาฯร่วมทุนให้สอดรับกับสถานการณ์ และไม่แน่ว่าในอนาคต สยาม โซเคอิ อาจกลายเป็นเสือในวงการอสังหาฯที่น่าจับตามองก็ได้ !

หน้า 12